От знакомых и коллег, знаю что многие нашли свое жилье на фэйсбуке или различных платформах. Самая популярная платформа поиска жилья в Германии, конечно же ImmoScout24.de

В этот раз, мы знали город и это было большим преимуществом, потому что могли четко определить район, в котором хотим жить. Это юго-запад города в направлении Грюнэвальд, Ванзее и прочих богатых зеленью угодий города.

Еще мы знали, что хотим квартиру в новостройке, потому что хоть романтика скрипящих полов, резных окон и высоких потолков это прекрасно, но в старом фонде вероятность что что-то сломается, то водопровод, то отопление, то соседей слышно через 3 этажа, выше.

Плюс из-за не такой продвинутой изоляции, отапливать такое помещение выходит дороже. Новостройки же строятся с умной изоляцией которая сохраняет тепло зимой и прохладу летом. А это большая экономия на небенкостах (коммунальных платежах).

Все, кто переезжают, сталкиваются с вопросом «как найти жилье». В моем случае, ввиду проф. деятельности или характера, мне важно четко определить требования к жилью, потому что знать чего хочешь сильно упрощает любой выбор.

В переезд из Питера в Берлин у меня почти не было требований, лишь чтобы это была не студия, а полноценна однушка со спальней и отдельной кухней. Так и сложилось, но не было балкона, никакого вида и между кухней и спальней не было двери. С переходом на домашний офис это оказалось настоящей проблемой, т.к. если нам обоим нужно было подключиться на свои совещания, то единственна комната, в которой можно было изолироваться от звуков, была ванная комната.

Поэтому, при переезде в Цюрих, моим требованием было наличие закрытой спальни, балкона и ванной???? (в Берлине был только душ). Так и получилось, к тому же, у нас была шикарная кухня, огромная кладовка и высоченные потолки. Но, квартира была на последнем этаже и летом была настоящая парилка от нагретой крыши, не было лифта, а еще стиральная машина была на первом этаже - общая на весь дом. Да, в Швейцарии это часта история, зато постирочная большая, с 2 машинками и сушилками и ничего не надо сушить в квартире. Дом всего на 8 квартир и все друг друга знают, но всё же, стирать когда захочешь - это была непозволительная роскошь.

Поэтому теперь, требования следующие:

• закрытая спальня, а лучше 2 спальни. Сразу, на вырост так сказать. По той же причине наличие лифта.
• Наличие балкона, ванной и чтобы было видно небо, часто дома стоят близко друг к другу и кроме соседских окон ничего другого и не видно.
• Подводки для стиральной машины. Квартиры в Берлине сдаются с обустроенным ванными, но стиралку нужно покупать свою.
• Наличие встроенной кухни. Это еще один прикол берлинских съемных квартир. Многие квартиры сдаются не просто без мебели, но и даже без кухни, мол делай сам как тебе надо, а мы тебе скидку на квартиру сделаем. Если жить 10 лет в квартире, то, наверное, в этом есть свои плюсы, но этот вариант точно не для нас.
• Ну и более менее логичная планировка, а то бывает что ванная 12 кв метров, а спальня малюсенькая или стена где-то стоит, где не надо, или, вроде есть прихожая, но везде двери, двери и даже нет места вешалку и обувницу поставить.

Может показаться, что это что-то мы загнули палку, но зато мы знаем, что для нас важно, а что нет. Например, нам не важно наличие кладовой или большой кухни, не важно насколько большие комнаты или высота потолков, не важно наличие гостевой ванной (частая история в многокомнатных квартирах). Не так важно куда выходят окна, я, конечно же хотела бы, чтобы рассвет был в спальне, а закат в гостиной, но я понимала, что это сводит количество вариантов к 0.

Ценник за 2-3 комнатную квартиру в зависимости от состояния и района может варьироваться 1800-2500 в месяц, а коммунальные в районе 300-500 в месяц.

Кстати те квартиры, что были большие и дешевые уходили за 5 минут. Мы получали уведомление, что появилась новая квартира, переходили на сайт посмотреть детали, а объявление уже снято. Так что квартиры дешевле 2000 разлетаются, как пирожки.

В первые 2 дня поиска мы отправили запрос во все понравившиеся, доступные квартиры. Где-то 15 -20 квартир в целом. Из них мы получили приглашение на просмотр лишь от 5ти, остальные даже не ответили, что, в целом, считается нормой.

В последующие 2 недели мы их посещали, потому что кто-то назначил просмотр на среду, кто-то на пт и тд.

3-я квартира по счёту нам очень понравилась и мы подали заявку. Пока ждали ответа, продолжали посещать другие квартиры, но энтузиазм явно пропал и все мысли были о той квартире.

Процесс с той квартирой длился очень долго, нам ответили через неделю, еще через неделю нас пригласили подписать договор, еще через неделю взнос и в общем получилось что нашли мы квартиру в первую неделю поиска, но ждали подтверждения, что она наша, почти месяц, каждый раз опасаясь, что что-то пойдёт не так.

В целом я очень довольна нашим решением приехать и снять на 2 месяца временное жилье, чтобы спокойно найти уже то, что понравиться и не только в плане самой квартиры, но и в плане района. В Берлине это очень важно.

Вот такие дела. Так что теперь моя любимая часть - интерьер!!!

В общем к чему это я все говорю? А к тому, что с четким пониманием, что искать, поиск сильно упрощается, многие варианты отсекаются еще на уровне объявления. Плюс, во премя просмотра знаешь на что смотреть и какие вопросы задавать. Это показывает твой серьезный настрой и заинтересованность. Это повышает вероятность получить квартиру, потому что желающих много, но риэлтор тебя запомнит, а риэлторы не любят тех, кто просто из интереса пришел.

И так на самом деле в любой сфере, в поиске профессии, решении куда лететь отдыхать, какую машину покупать или какого фотографа выбрать на свадьбу и тд. Оценивайте свой опыт, что вам нравиться, слушайте себя, что вам важно и нужно и тогда вы выберете то, что сделает вас по-настоящему счастливым человеком!